사업계획서/부동산투자/원룸투자

사업계획서/부동산투자/원룸투자 원룸사업계획서.hwp 목차 목 차 1. 입지에 대하여-oo도 00시  ㅇㅇ군 ㅇㅇ번지 대 330제곱미터 2. 미혼근로자의 현황분석 3. 미혼근로자의 주거형태분석 4. 원룸 오피스텔 공급현황 5. 원룸건축비용(투자비용)과 수익률분석  투자비용 투자수익률 6. 입지의 유효성 7. 자금조달계획 8. 원룸의 자산가치 1)원가분석법 2)소득분석법 3)시장분석법 4) 5년 후 자산가치 본문 6. 입지의 유효성 위 공단에는 점차 많은 기업이 매년 유입하고 있으며, 신규근로자도 매년증가하고 잇다. 더불어 주변지역에 상가, 관련회사등도 들어서고 잇으므로 서비스직 사무직근로자도 증가하고 있다 따라서 향후 원룸 등의 수요도 증가할 것으로 판단된다. 또 위 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동ㅇㅇ번지의 지역은 ㅇㅇ공단과는 500여 미터이고 도심에서  5킬로 떨어져 있으나, 국도와 지방도로가 근접하여 교통접근성이 높으며 신작로도 형성되어 잇다 .주변은 ㅇㅇ마을로 500 여 가구가 있으며 주민 수는 1800여명이고 최근에는 아파트도 건립되고, 중형마트도 2개정도 들어서 생활에 불편함이 줄어드는 지역이다. 즉 공단지역인근의 신시가지  형성지역이다 1),원가분석법  위 대지비, 건축비, 부대비용을 합산한 6억 9500만원이 현재가 이고 5년 후의 원가, 즉 5년 후의 재 조달 원가는 5년 후의 대지 비 상승분, 건축자재, 인건비등의 상승분을 반영하여야 한다. 그리고 이 재 조달 원가에서 본건물의 감가상각을 감해주어야 할 것이다. 5년 후의 대지비-현재 본 입지 주변의 지가는 지난 2001년 공단이 들어선 이후 , 해마다 입점하는 업체와 근로자들로 인하여 지난 10년간 매년 5%에서 12%상승하다 최근 3년 전 부터 3-5%대로 안전을 찾고 있다. 따라서 향후 5년간 지가 상승률은 평균 3%로 보아 5년 후는 15%정도 상승하리라 추정하는 것이 일리가 있다고 보인다. 물론 이 변수는 경기나 지역 업체 수 증감과 상관이 있어 일률적으로 분석하기는 어려우나, 15%로 상정하는 것은 물가상승률과 비교해 볼 때도 타당성이 있고 보수적이라 할 것이다. 본문내용 5. 원룸건축비용(투자비용)과 수익률분석 투자비용 투자수익률 6. 입지의 유효성 7. 자금조달계획 8. 원룸의 자산가치 1)원가분석법 2)소득분석법 3)시장분석법 4) 5년 후 자산가치 1. 입지에 대하여-oo도 00시 ㅇㅇ군 ㅇㅇ번지 대 330제곱미터 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동은 현재 국가 산단 인 ㅇㅇ산업공단(42만평)이있으며 그 주변지역 1킬로 내에 수십 개 중소규모 산업체가 밀집한 지역 산단에 속한다. 위 지역은 ㅇㅇ시 도심에서 5킬로 정도 떨어져 있으나, 공단으로 인해 아파트나 원룸, 마트 등의 건물이 점차 건설되어 신시가지가 형성되고 있는 지역이다. 위 공단지역내의 근로자수는 2011년 기준으로 3600명이며 1년 매출은 1조6000억에 이르며 지역공단으로서는 규모가 제법 크다. 주로 조선, 우주, 항공, 하고 싶은 말 부동산 시장에 을씨년스런 바람이 분지도 오래.그래도 솟아날 구멍이 있는가 ? 당신이 부동산을 감정으로 대하지 않고 객관적이고 과학적으로 대하면 방법이 없는것도 아닐것 입니다.부동산 투자도 과학입니다. 은퇴 후 사업 고려하시는 분들 특히 원룸등 수익형 부동산에 관심있는 분 중에서 남이 하니까 따라하는 식,또는 남이 많은 수입을 얻는다는 풍문에 하는 부동산 투자에서 ,좀 더 객관적이고 과학적인 분석을 통해 하고자 하는 분에게 보탬이 되었으면.합니다 공단근로자들의 주거도 이제는 원룸이나 오피스텔을 선호하는 경향에 맞추어 ,공단인근지역에 원룸투자가 어떨까 하여 계획한 것입니다.이 자료는 원룸투자시 입지나 수익분석과 미래자산가치를 구체적인 사례를 들어 객관적으로 분석한 예라 할것입니다.