목차
남구 도시형생활주택 분양 제안서
본문
도시형 생활주택 도입 배경
소형주택공급
활성화 대책
▷ 정부는 도시형 생활주택을 연간 2만호씩 향후 10년간 20만호 공급을 목표로 함
▷ 소형주택 공급 활성화를 위해 시행이후 각종 규제를 점진적으로 완화하고 있는 상황
▷ 사실상 주거상품인 오피스텔의 각종 규제 완화 및 제도권 편입으로 공급 활성화 기대
▷ 정부 차원에서도 도시형생활주택 공급 예정
정부주도
소형주택상품
도입
■ 도시형생활주택(2009. 5 시행)
▷ 입지 : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따른 도시지역
▷ 규모 : 30세대 이상 150세대 미만 (현재 300세대 미만으로 2010년 12월 심의예정임.)
▷ 인허가 : 주택법 제16조에 따라 사업계획승인 대상
▷ 유형 : 원룸형 주택(12~50㎡이하), 단지형 다세대주택(85㎡이하), 단지형 연립주택(85㎡이하)
▷ 도입취지 : 서민 주거 및 전세시장 안정
■ 준주택(2010.7 시행)
▷ 개념 : 주택법상 주택으로 분류되지는 않고 있으나, 사실상 주거용으로 이용되고 있는 시설
▷ 인허가 : 사업추진 용이성을 위해 건축법상 인허가 적용
▷ 유형 : 오피스텔, 노인복지주택, 고시원
▷ 도입취지 : 주택에 준하는 기준을 적용하여 소형주택 공급 활성화 및 주거환경 개선
본문내용
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- 목 차 -
사업지 현황
- 건축개요
- 사업부지 세부현황
- 입지분석
- 사업지 건축 개요
- 사업지 건축 도면
2. 도시형 생활 주택 분양 현황
- 도시형 생활 주택 도입 배경
- 울산 도시형생활 주택 분양현황
3. 분양가 산정
- 울산시 부동산 현황
- 전제사항 및 분양가 산정방법
- 상대적 접근(보정지수에 의한 분양가 산정)
- 비교사례 & 수익률 환원법
- 분양가 산출 & 수익률 환원법
- 울산시 소형 오피스텔 분양 현황
- 주변매매/ 전세/월세 현황
4. 마케팅계획
- 단계별 마케팅 개념도
- 단계별 마케팅 실행 내역
- Target 설정
- 도시형 생활주택 Target 설정
- 오피스텔 수요 Target 설정
- 지역별 Target 설정
- 마케팅 Flow
- 이벤트
하고 싶은 말
분양 제안서 입니다 |
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