I.사업지 위치도 II. 부동산 시장현황 III. 상권분석 IV. 사업지 종합분석 V. 분양가 책정 VI. 마케팅 방안
본문 3. 상권분석 A구역 - 주변 상권 중 가장 번화 - 상가 1층 평균 매매가 2500만원 ~ 3000만원 - 일반근생을 중심으로 학원 및 클리닉 등이 형성 - 한신 휴 플러스 대단지 기대심리로 가격은 강ㆍ보합세 유지
B구역 - 주변 주거지역을 중심으로 형성된 제2상권 - 상가 1층 평균 매매가 1200만원 ~ 1500만원 - 부동산과 먹거리들이 많이 분포 - 한신 휴 플러스의 정문 앞에 위치하여 상권의 부흥이 기대
C구역 - 재래시장이 형성 - 상가 1층 평균 매매가 1000 ~ 1300만원 - 클리닉 및 유치원 등이 분포 - 한신 대단지와 가장 근접하여 상권의 변화필요
▶ 분양가 책정 내역 - 초기 분양률(3개월 기준) 50%이상 달성 가능한 분양가 산출 - 분양가 산정기준 : 인근 지역 및 타 지역 비슷한 규모의 기공급 판매시설 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가 ⇒ 지역내 고급상가로서의 개발가능성 및 인근지역 배후세대 규모 고려 / 근접한 상권 A구역의 70%, 근접한 상권 B구역의 120% 적용 - 층별로 평당 분양가 차등 적용 (1층~최상층간 차등 적용) 예정 - 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출 - 주변 지역에 최근 분양중인 상가와의 상품 및 가격 차별화 전략으로 마케팅을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
본문내용 상권분석 IV. 사업지 종합분석 V. 분양가 책정 VI. 마케팅 방안 인천 가좌동 상가 Incheon Gajwa PROJECT PAGE:3 1. 사업지위치 SITE 인천광역시 서구 가좌2동 Incheon Gajwa PROJECT PAGE:4 2. 부동산 시장현황 건축기준 개정 지방 분양 호재 투자심리 위축 임대수요 확보 난항 공급제도 개편 인기지역 여전히 강세 주택거래 신고제 실시 재건축개발이익 환수제도 대형평형 부족 문제점 판교/뉴타운 개발호재 아파트 취득세,등록세 부담증가 / 양도세 실거래가 기준부과 ⇒ 아파트 가격 약세 / 거래량 급감 용적률 증가분에 대한 임대주택건설 의무화 ⇒ 투자심리 위축 / 재건축아파트 가격 보합 신규 아파트 대형평형의 부족으로 강남 분당등 대형평형 가격 급등 판교개발와
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